What Does 新樓盤 Mean?

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新型肺炎下,除了口罩及消毒用品,買到斷市或者天價外,不少生活必需品如廁紙、雞蛋都有人搶,樓巿亦不乏伺低吸納的實客出動,早前一個南區屋苑叫價回落,出現排隊睇樓情況,今期特別為一眾準備逆巿撈筍盤人士提供搵樓貼士。

所有物業買賣資金都需先存放於律師監管的信託保證帳戶中,待物業買賣交易確實後,相關資金才會匯入賣方帳戶,整個過程都有法律保障。

同時,傳媒不時會報導不少樓大減價成交,但需要留意本身開價是否貼市,如是偏高的話,即使是大減價,都可能只是貼市成交而非平價成交。

買家切忌過分批評單位內籠,以為一定可以「鋤到價」,始終旺市是業主主導買賣,一旦封盤不賣,買家反而買不到心水單位。相反,買家可以主動跟業主見面傾價,議價時不妨大打「人情牌」,如父母協助子女上車,不妨以「畀機會後生仔上車」為由打動業主減價。

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當一切塵埃落定,簽訂臨時合約後,則跟一般的置業流程沒有太大分別,買家可以手持臨時買賣合約尋找銀行做按揭。部份銀行會上門作估價,視乎屋苑是否大型屋苑,而決定會否入屋作實地估價。一般而言,買家在買入二手物業後,業主會提供兩次開門的機會。一次就是開門予銀行開門作估價;第二次就是在成交前,業主進行驗樓收工作。

如果遇上心儀目標單位,心態上要做到「快、狠、準」,以避免跟給予其他外來競爭者加入,同時,議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間。

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除了自行搜尋,「搵樓街」的團隊也會不遺餘力地為買家搜羅各區優質的房源,並以最專業、貼心的服務態度全方位地為買家服務。他們會仔細講解每個二手筍盤的特色,並安排參觀實地考察,幫助買家做出明智的置業決定。

建議使用大公司的搵樓網,因為這些平台提供的盤源較多,而且可信度較高。

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